Арбитражный суд ЕАО оставил без изменения решение административного органа о привлечении ООО «Единые Коммунальные Системы» к административной ответственности
Основанием послужило административное производство, возбужденное прокуратурой Смидовичского района ЕАО по материалам проверки обращения жильцов дома № 41 по улице Советской в поселке Смидович о ненадлежащем обслуживании жилого дома управляющей компанией.
Установлено, что в доме имеется ряд нарушений жилищного законодательства. Так, техническое подполье дома не проветривается, герметизация канализационного стока подъезда нарушена, и стоки стекают в подполье. Вентиляционный канал санузла засыпан кирпичной крошкой, двери в подъезд находятся в неудовлетворительном состоянии. Крышка люка на чердак снята с петель, раствор кирпичной кладки фасада здания в местах демонтажа бетонной плиты крошится, а вентиляционной шахты в чердачном перекрытии — разрушена.
Прокуратура Смидовичского района возбудила в отношении общества с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» административное производство за правонарушение, предусмотренное статьей 7.22 КоАП РФ — нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.
Постановлением Государственной жилищной инспекции ЕАО от 21 января 2011 года общество привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 40 000 рублей.
Не согласившись с назначением наказания, ООО «Единые коммунальные системы» обжаловало решение административного органа в арбитражный суд ЕАО, ссылаясь на то, что техническое обслуживание и ремонт дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Южное ЖКХ».
В возражениях на жалобу прокуратура указала, что общество с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» осуществляет управление многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на управляющую организацию. Общество вправе потребовать от ООО «Южное ЖКХ» соблюдения условий заключенного между ними договора. Граждане же не вправе требовать от ООО «Южное ЖКХ» выполнения условий договора, так как они находятся в отношениях только с управляющей организацией ООО «Единые коммунальные системы», на которую возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома. Более того жильцы дома ежемесячно вносят плату именно ООО «Единые коммунальные системы» за содержание и ремонт общего имущества дома, однако общество в надлежащем состоянии общее имущество дома не поддерживает.
Арбитражный суд ЕАО оставил постановление жилищной инспекции о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное статьей 7.22 КоАП РФ, без изменения.