В деятельности ТУ Росимущества в ЕАО выявлен факт ненадлежащего контроля за пользованием земельными участками. А именно, непринятия на протяжении нескольких лет ни в плановом, ни во внеплановом порядке мер к ФГУП «Башмак» по факту пользования земельными участками без правоустанавливающих документов – договоров аренды. Так, при проверке ФГУП «Башмак» Российской академии сельскохозяйственных наук установлен факт осуществления последним эксплуатации земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, при отсутствии регистрации права аренды на 4 земельных участка.Данные участки предоставлены предприятию в 2011 году администрацией МО «Ленинский муниципальный район» из земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, собственность на которые ранее не была разграничена. В связи с тем, что на названных участках расположены объекты федеральной собственности, на участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности РФ. Однако ФГУП «Башмак» земельными участками пользуется без правоустанавливающих документов. По данному факту в адрес ТУ Росимущества в ЕАО внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Также, в ходе изучения работы ТУ Росимущества в ЕАО по вопросам предоставления в пользование или аренду федерального имущества выявлены нарушения при определении цены арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Так, в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирована платность использования земли в Российской Федерации, в том числе в форме арендной платы.Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582.Согласно п. 6 указанных Правил в случае расчета арендной платы за земельный участок на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, последняя рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.По состоянию на 01.01.2012 года в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации № 2758-у от 23.12.2011 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России составляла 8 процентов годовых.Несмотря на это, при заключении ТУ Росимущества в ЕАО договоров аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 224 от 24.10.2012 года, № 225 от 25.10.2012 года расчет арендной платы произведен с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 процентов годовых, чем в том числе нарушены права арендатора.Нарушение отражено в представлении ТУ Росимущества в ЕАО, по результатам рассмотрения которого, в договоры аренды внесены изменения в части расчета арендной платы, излишне внесенная арендная плата зачтена в оплату будущих платежей.
