Как добиться снятия с регистрационного учета нанимателя
Как добиться снятия с регистрационного учета нанимателя, длительное время не проживающего в муниципальной квартире? Почему МУП выставляет мне задолженность бывшего квартиросъемщика? Марина, поселок Бира
По обращению, поступившему по электронной почте в прокуратуру Еврейской автономной области, по факту заключения с гражданкой договора с июня 2009 года поднайма жилого помещения сроком на 3 года, а также необоснованного выставления долга за предоставленные коммунальные услуги МУП «Единый заказчик», разъяснения дает помощник прокурора Облученского района ЕАО Наталья Терскова.
Установлено, что на основании решения жилищной комиссии с одной из жительниц поселка Бира и муниципальным образованием «Бирское городское поселение» заключен договор поднайма жилого помещения, так как в квартире была зарегистрирована жительница поселка, которая в течение длительного времени не проживала в квартире. Свободными жилыми помещениями администрация поселения не располагала, поэтому вселила на условиях поднайма одинокую женщину с двумя малолетними детьми.
Непроживание в квартире в течение длительного времени и неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг дают собственнику жилого помещения — администрации Бирского поселения — основания для выселения нанимателя и расторжения с ней договора найма жилого помещения в судебном порядке. Вместе с тем администрацией поселения до настоящего времени никаких мер не было принято.
В связи с этим прокуратура Облученского района в адрес главы администрации поселения направила представление с требованием принятия мер к выселению недобросовестного нанимателя и впоследствии заключению договора социального найма жилого помещения с нуждающимися в нем лицами.
Кроме этого задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшаяся с апреля 2005 года по август 2009 года (до момента прекращения осуществления МУП «Единый заказчик» функций управляющей компании п. Бира), выставляется поднанимателю в качестве долгового обязательства необоснованно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (с июня 2009 года).
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что одностороннее изменение условий обязательства (замена должника) не допускаются.
В этой связи в адрес МУП «Единый заказчик» прокуратура Облученского района направила представление с требованием произвести перерасчет суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги с учетом требований действующего жилищного и гражданского законодательства.