Прокуратура разъясняет порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
Разъяснения дает старший помощник прокурора Еврейской автономной области Наталья Мешкова
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки, порядок их проведения и уведомления о принятых решениях устанавливаются общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок и порядок заочного голосования, а также установить формы сообщений о проведении собрания, протоколов собраний, доверенности на голосование и т.п. Собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, и изменять повестку.
Помимо годовых общих собраний могут созываться внеочередные собрания по инициативе любого из собственников. На инициаторе лежит бремя подготовки собрания. При этом каждого собственника необходимо известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения и повестка дня; дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске около входа в подъезд).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования. Общее собрание в форме заочного голосования — это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Заочная форма является наиболее удобной, когда в доме расположено свыше 500 квартир. Собственники помещений в многоквартирном доме считаются принявшими участие в таком общем собрании, если их решения получены до определенной даты, указанной в извещении об общем собрании в форме заочного голосования.
В решении по вопросам, поставленным на голосование, собственник обязан указать: сведения о себе; о документе, подтверждающем право его собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня ("за", "против" или "воздержался").
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.