В порядке «обратной связи». Жители одного из многоквартирных домов поселка Кульдур попросили редакцию хабаровской газеты разъяснить вопросы, связанные с ремонтом жилья
Разъяснения дает помощник прокурора Облученского района ЕАО Татьяна Будченко.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса России, подпунктом "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, двери подъездов относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт этого имущества.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу части 1 статьи 44 и части 5 статьи 46 Жилищного кодекса России органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс прямо предусматривает, что решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме может быть принято только собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании большинством голосов (не менее двух третей). При этом количество голосов определяется от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не только присутствующих на общем собрании. Решение общего собрания, принятое в установленном законе порядке в пределах компетенции и оформленное протоколом, является обязательным не только для всех собственников, но и для других участников правоотношений в жилищной сфере. Например, для организаций и предприятий, оказывающих услуги данному дому или для органов местного самоуправления по вопросам, касающимся управления, ремонта, содержания и использования объектов общего имущества.
При наличии в жилом доме муниципальных квартир муниципальное образование выступает в качестве одного из собственников, т.е. оно несет обязанность по содержанию общего имущества дома (в том числе и его капитальному ремонту) соразмерно доле муниципальной собственности в общей собственности жилого дома.
В случае уклонения управляющей организации от исполнения решения общего собрания собственников граждане вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ее исполнить решение общего собрания.
Кроме этого, при нарушении прав в сфере жилищно-коммунального хозяйства граждане вправе за разрешением вопросов обратиться в Государственную жилищную инспекцию ЕАО. Она находится по адресу: г. Биробиджан, ул. Трансформаторная, 3а. Должностные лица государственной жилищной инспекции при установлении нарушений жилищных прав граждан вправе привлекать к административной ответственности управляющие компании и товарищества собственников жилья, выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.