Содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
В нашем многоквартирном доме имеются повреждения кровли. Кто должен производить ее капитальный ремонт? Житель с. Амурзет
Разъяснения дает заместитель прокурора Облученского района Еврейской автономной области Игорь Шведенко.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание общего имущества в многоквартирном доме является расходным обязательством собственников помещений такого дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичная норма закона содержится и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на соответствующее помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (статья 158 Жилищного кодекса России).
Решение о проведении капитального ремонта дома (замене кровли) и расходах на его проведение должно быть принято общим собранием членов товарищества с учетом предложений органа управления домом (управляющей организацией) о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Так, за период управления домом ООО «Управляющая компания города Облучье» начислило жильцам дома № 4 по ул. Пролетарской за капитальный ремонт 55,5 тысяч рублей, фактически оплачено около 45 тысяч.
Начисленные управляющей компании и оплаченные жильцами суммы денежных средств на капитальный ремонт, несмотря на выбор иного способа управления, должны быть приняты во внимание при расчете общего объема затрат на проведение ремонта кровли.
Для решения вопроса о замене системы теплоснабжения в доме с учетом вновь выбранного способа управления домом необходимо инициировать собственниками помещений (одним из них) проведение общего собрания членов товарищества, в компетенции которого находится разрешение вопросов, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья подробно приведен в статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.