Условия предоставления жилого помещения в связи со сносом дома
Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (2 комнатная квартира), дом в котором я проживаю, признан аварийным, в связи с этим нас собираются расселять. Законно ли наше расселение в 1 комнатную квартиру? Жительница г. Биробиджана Ольга Б.
Разъяснения дает помощник прокурора города Биробиджан Еврейской автономной области Виктория Веретенникова.
Положениями ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
Указанной нормой закона определено следующее, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу. Выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Под благоустроенным жилым помещением с учетом положений Кодекса, а также позиции Пленума Верховного Суда России, изложенной в постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» понимается помещение, которое соответствует общим требованиям, закрепленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, а именно: равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также количеству комнат ранее занимаемой квартиры; благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта и находится в черте данного населенного пункта.
Предоставление гражданам равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в отношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися.
Предоставление квартиры, где количество комнат меньше, чем в ранее занимаемой, признается судом нарушением жилищных прав граждан.