Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ);

В соответсвиии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из данной нормы закона следует, право инициировать проведение общего собрания собственников жилья, вынести вопрос о выборе способа управления, выборе управляющей компанией на повестку дня и принять соответствующее решение имеют собственники жилых помещений.

Обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация за тридцать дней до прекращения обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10.ч. 2. ст. 162 ЖК РФ).

В случае не передачи денежных средств от одной управляющей компании к другой, вновь избранная управляющая компания лишена возможности управления многоквартирным домом надлежащим образом, в виду отсутствия на счетах по содержанию и ремонту денежных средств.

Таким образом, из ч. 2 п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющая компания с целью выполнения обязанности по оказанию всех услуг и выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и вправе обратиться в интересах собственников в суд с исковым заявлением к прежней управляющей компании денежных средств, собранных с собственников (нанимателей) за период управления многоквартирным домом.

При этом следует учитывать требования ст. 61 Арбитражного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 51-54 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми определен порядок оформления и подтверждения полномочий представителя.

В том случае, если при переходе от одной управляющей компании к другой нарушаются имущественные права собственников (нанимателей) жилых помещений, последние вправе обратиться в суд, руководствуясь требованиями гражданского законодательства Российской Федерации, в соответствии с которым защита права осуществляется судом путем возмещения убытков, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами (статьи 11, 12 ГК РФ