Оценка и обследование жилого помещения с целью признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома с целью признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Порядок оценки и обследование жилого помещения с целью признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома с целью признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Оценка и обследование жилых помещений муниципального и частного жилых фондов с целью признания их пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома с целью признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией (далее – МВК), создаваемой в этих целях органом местного самоуправления.
В состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее – органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости – представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Требования к составу МВК по обследованию жилого помещения отличаются от требований к составу комиссии органов местного самоуправления по обследованию утраченного имущества первой необходимости наличием в составе МВК указанных специалистов жилищного надзора, (жилищного контроля), Роспотребнадзора, Госпожнадзора.
Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в вышеназванном Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения с указанием соответствующих оснований принятия решения. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
На основании этого заключения орган местного самоуправления в течение 30 дней принимает решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения органом местного самоуправления направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.