Порядок и основания предоставления жилья вне очереди
Наш дом признан непригодным для постоянного проживания в 2003 году. Какие меры необходимо предпринять жителям нашего дома для того, чтобы получить жилые помещения вне очереди? Галина В., жительница дома № 63 «а» по ул. Шолом-Алейхема в г. Биробиджане.
Разъяснения дает помощник прокурора города Биробиджан Еврейской автономной области Виктория Веретенникова.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.
В соответствии с п. 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.
Пунктом 45 Положения установлено, что для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым.
Таким образом, основанием для принятия мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО решения о пригодности (непригодности) для постоянного проживания в отношении жилых помещений (квартир) в доме № 63 «а» по ул. Шолом-Алейхема в г. Биробиджане является заявление гражданина (нанимателя).
Следовательно, граждане, проживающие в указанном жилом доме, вправе обратиться в мэрию города с заявлением о необходимости признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В ходе настоящей проверки установлено, что жилые помещения (квартиры) граждан, проживающих в доме № 63 «а» по ул. Шолом-Алейхема в г. Биробиджане, в установленном законом порядке непригодными для постоянного проживания не признаны, в связи с этим оснований предоставления им жилых помещений вне очереди не имеется.
Таким образом, в случае признания в установленном законом порядке жилого помещения (квартиры) непригодным для постоянного проживания, граждане имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения самостоятельно, либо обратиться за защитой своих жилищных прав в прокуратуру города Биробиджан.