Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предельные сроки проведения собственниками помещений и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов определяется региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В Еврейской автономной области такая программа утверждена Постановлением правительства ЕАО от 22.04.2014 № 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014 – 2043 годы».
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из данной нормы закона, обязанность по оплате денежных средств на капитальный ремонт у граждан, проживающих на территории Еврейской автономной области и не принявших решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, возникает в декабре 2014 г.
Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определены способы формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте; перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме – в отношении регионального оператора.
Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Статьей 3 Закона ЕАО от 28.06.2013 № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» требования к сроку принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта аналогичны требованиям ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.
Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от выбранного ими способа управления.
Постановлением правительства ЕАО от 26.11.2013 № 624-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2014 — 2016 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год за 1 кв. м. установлен в размере 6,00 рублей, на 2015 – 6, 40 рублей.
Денежные средства собственников в многоквартирном жилом доме на капитальный ремонт в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, будут перечисляться либо на специальный счёт (владельцами специального счёта может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив), который открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или на счёт регионального оператора. Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме принимается собственниками.
Таким образом, внесение платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома является обязательным для всех собственников.
