Предоставление жилого помещения взамен дома, подлежащего сносу
У меня разнополые дети, живем в двухкомнатной квартире? Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. Должны ли органы местного самоуправления предоставить нашей семье при переселении трехкомнатную квартиру? Александр, г. Биробиджан.
Разъяснения дает старший помощник прокурора Еврейской автономной области Светлана Майорова.
В соответствии с частью 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Исходя из положений статей 86 и 89 Жилищного кодекса России, предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанному основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
По смыслу приведенных норм другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (разнополые дети), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 4 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
На основании указанных норм при переселении семьи из признанного аварийным и подлежащим сносу дома, нанимателю будет предоставлено жилое помещение общей площадью, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящее из двух комнат.
Вместе с тем, граждане, которым в связи с выселением предоставлены другие жилые помещения, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на данном учете.
Таким образом, если гражданин нуждается в улучшении жилищных условий, он вправе обратиться с заявлением и встать на соответствующий учет в администрацию муниципального образования.