В марте месяце мы написали коллективное письмо на имя прокурора Биробиджанского района по вопросу начисления большой квартплаты, и что у нас идет двойная оплата по воде, мы платим и по индивидуальному счетчику и по общему.
По данному факту прокуратурой Биробиджанского района проведена проверка.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальную услугу по горячему водоснабжению.
Согласно п.п. 14, 15 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные и прочие услуги осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии с п. 23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и индивидуальными и (или) общими (квартирными) размер платы за коммунальные услуги, потребленными в жилом помещении определяется для холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения в соответствии с приложениями к настоящим Правилам. В помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по одной формуле, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по другой, указанной в нормативном документе, формуле.
В ходе проверки установлено, что в доме № 1 по ул. Совхозной села Бирофельд по внутриквартирным счетчикам и нормативному потреблению в феврале 2009 года было потреблено 69,065 куб.м. По общедомовому счетчику потребление составило 229 куб.м. В доме № 3 — по внутриквартирным счетчикам и нормативному потреблению потреблено 97,186 куб.м. По общедомовому счетчику потребление составило 330 куб.м. В доме № 5 — по внутриквартирным счетчикам и нормативному потреблению потреблено 124,914 куб.м. По общедомовому счетчику потребление составило 125 куб.м.
На основании п. 3 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам превышающий объем потребленной воды распределяется пропорционально фактическому потреблению.
Таким образом, при проведении проверки установлено, что в домах № 1, 3, 5 по ул. Совхозной с. Бирофельда в ряде квартир установлены индивидуальные приборы учета потребляемой воды. В остальных квартирах индивидуальные приборы учета отсутствуют. Кроме того, в каждом доме установлены коллективные приборы учета. В феврале 2009 года жители домов 1, 3, 5 по ул. Совхозной с. Бирофельда превысили норму потребления воды по общедомовому счетчику. При этом установлено, что прорывов труб и утечек воды в указанных жилых домах в феврале 2009 года не было. Поэтому превышающий объем потребленной воды был распределен пропорционально фактическому потреблению.
Кроме этого, прокуратура разъясняет, что в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с п. 2.1 устава товарищества собственников жилья «Бирофельдское товарищество собственников жилья «Бирофельдское» создано в целях организации обеспечения собственников коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами посредством заключения договоров с соответствующими службами коммунального хозяйства и оплаты услуг собственниками, а также защиты охраняемых законом гражданских прав и интересов членов товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в товариществе).
Таким образом, при возникновении спорных ситуаций жильцы вправе на общем собрании товарищества собственников жилья принять решение по данному вопросу либо обратиться в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд за защитой своих нарушенных прав.
В ходе проверки нарушений закона при начислении коммунальной платы за водоснабжение не установлено, в связи с этим оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.