Законодатель расширил основания для проведения органами контроля (надзора) внеплановых проверок
Федеральным законом от 28.06.2014 № 200-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточнены полномочия органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля (далее — органы).
Внесенными изменениями дополнены положения части 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают основания для проведения внеплановых проверок.
Данные проверки могут проводиться в случае поступления информации о нарушениях порядка создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительскою кооператива, порядка принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющая организация), порядка заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проведение внеплановых проверок по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и предварительного уведомления объекта проверки.
Кроме того, внесенными изменениями органы в случае установления указанных выше нарушений наделены полномочиями по обращению в суд с заявлениями о признании недействительным соответствующих решений, принятых органами управления многоквартирным домом; о ликвидации органа, осуществляющего управление многоквартирным домом в случае неисполнения внесенного органом предписания; о признании договора управления многоквартирным домом недействительными; а также в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.